Diagnostic pollution des sols : pourquoi, comment et avec qui agir ?
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Sommaire
Introduction Qu’est-ce que le « diagnostic pollution des sols » ? Pourquoi réaliser un diagnostic pollution des sols ? À qui s’adresse le diagnostic pollution des sols ? Comment se déroule un diagnostic pollution des sols ? Quand faut-il réaliser un diagnostic pollution des sols ? Quels sont les polluants recherchés lors d’un diagnostic pollution des sols ? Combien coûte un diagnostic pollution des sols ? Que faire après le diagnostic ? Questions fréquentes (FAQ) Pourquoi faire confiance à Pouryère pour votre analyse de sol ? Pour aller plus loin
Introduction
Lorsque l’on acquiert un terrain, que l’on aménage un jardin ou que l’on souhaite transformer une friche en potager, il est essentiel de se poser une question : le sol est-il sain ? Le diagnostic pollution des sols est la réponse professionnelle à cette interrogation. Il permet de dresser un état des lieux de la contamination potentielle d’un terrain, d’évaluer les risques pour la santé et l’environnement, de s’assurer de la compatibilité entre l’usage du site et son état réel.
Chez Pouryère, nous mettons notre savoir-faire à votre service : du prélèvement d’échantillons à l’analyse en laboratoire, jusqu’à la restitution d’un rapport clair et des recommandations actionnables. Grâce à ce diagnostic, vous agissez en connaissance de cause — en particulier dans des contextes sensibles comme l’achat ou la vente d’un terrain, l’aménagement d’un potager ou un projet de construction.
Qu’est-ce que le « diagnostic pollution des sols » ?
Le diagnostic pollution des sols est une mission d’évaluation de l’état du sol en matière de pollution. Il s’agit de :
- réaliser une étude historique et documentaire du site : usages antérieurs, activités industrielles ou de service, stockage, cuves, dépôts.
- si nécessaire, procéder à des investigations techniques : prélèvements de sol, d’eaux souterraines, analyses en laboratoire.
- établir un rapport de diagnostic qui identifie les polluants présents, les risques associés, et fournit des recommandations pour la gestion ou la dépollution du site.
En clair : ce diagnostic répond à la question « le terrain est-il compatible avec l’usage que je souhaite en faire ? ». Il est un outil de sécurisation juridique, environnementale et financière.
Pourquoi réaliser un diagnostic pollution des sols ?
Sécurité sanitaire et environnementale
Un sol pollué peut être source de contamination pour les cultures, les eaux souterraines ou les riverains. Le diagnostic permet de détecter la présence de métaux lourds, hydrocarbures, solvants, produits chimiques persistants.
Responsabilité juridique et réglementaire
En France, les articles L 125-6 et L 125-7 du Code de l’environnement déterminent que l’état des sols et leur pollution doivent être pris en compte. Si le terrain est situé dans un SIS (Secteur d’Information sur les Sols) ou est une ancienne activité industrielle (ICPE), un diagnostic peut être obligatoire.
Valorisation et sécurisation de projet
Avant une vente, un aménagement, une construction ou un changement d’usage d’un terrain, réaliser un diagnostic pollution des sols permet d’éviter les mauvaises surprises, de négocier sereinement et de garantir la compatibilité environnementale.
Pouryère s’appuie sur cette logique : vous accompagner pour que vos choix fonciers ou d’aménagement soient basés sur des données fiables.
À qui s’adresse le diagnostic pollution des sols ?
- Aux particuliers : propriétaires d’un jardin, acheteurs d’un terrain, aménageurs de potager souhaitant vérifier l’absence de contamination.
- Aux professionnels : promoteurs immobiliers, aménageurs, industriels, arrêt d’activité d’une ICPE, réhabilitation de friche.
- Aux collectivités : gestion de sols, transformation d’anciens sites ou reconversion d’espaces urbains.
Chez Pouryère, nous adaptons notre approche selon le public : du jardinier amateur au maître d’ouvrage exigeant, nous proposons un service professionnel mais accessible.
Comment se déroule un diagnostic pollution des sols ?
Phase 1 – Étude documentaire et historique
Cette phase consiste à :
consulter les archives, cartes, photographies aériennes anciennes, usages antérieurs du site.
identifier s’il existe des SIS, des installations classées, des décharges, des cuves enterrées.
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repérer les risques, établir une typologie des polluants potentiels.
À la fin de cette phase, on peut décider si des prélèvements sont nécessaires ou non.
Phase 2 – Caractérisation technique et analyses
Si la phase 1 a mis en évidence un risque potentiel, on passe à :
- prélèvement de sols, d’eaux ou de gaz du sol selon un plan d’échantillonnage défini.
- analyses en laboratoire accrédité (COFRAC) pour mesurer les concentrations en polluants.
- interprétation des résultats, comparaison aux valeurs guides, évaluation des risques sanitaires et environnementaux.
Rapport et recommandations
Le diagnostic pollution des sols ne s’arrête pas aux analyses : il inclut un rapport d’expertise avec :
- cartographie des polluants, profondeur, zones contaminées.
- compatibilité avec l’usage futur du site.
- proposition de plan de gestion, de surveillance ou de dépollution. ( prestations.ineris.fr)
Exemple de déroulé simplifié
- Vous contactez Pouryère.
- Nous collectons vos informations (usages antérieurs, zone géographique).
- Une étude documentaire est réalisée.
- Si besoin, prélèvements sont effectués (sol, eau).
- Analyse en laboratoire.
- Rapport envoyé avec recommandations.
- Suivi ou accompagnement selon les résultats.
Quand faut-il réaliser un diagnostic pollution des sols ?
Voici quelques situations typiques :
Terrain situé dans un SIS ou ancien site industriel.
Vente d’un terrain ou d’un bien immobilier avec suspicion de pollution.
Arrêt d’activité d’une ICPE, changement d’usage (ex : d’usage industriel à habitat).
Aménagement d’un jardin potager sur un ancien site de service, garage, station-service.
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Projet de construction, viabilisation ou lotissement.
Dans toutes ces situations, le diagnostic pollution des sols est un outil de prévention et de fiabilité.
Quels sont les polluants recherchés lors d’un diagnostic pollution des sols ?
Parmi les plus fréquemment recherchés :
Métaux lourds (plomb, cadmium, mercure, arsenic).
Hydrocarbures (essence, mazout, HAP).
Solvants, composés organiques volatils (COV).
Autres polluants : pesticides, plastiques (micro-plastiques), substances persistantes.
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Polluants sur les eaux souterraines, gaz du sol, terres excavées.
L’étude s’adapte au contexte du site : anciens usages, zones d’activité, industrie, transport.
Combien coûte un diagnostic pollution des sols ?
Le coût dépend de la taille du site, du nombre de prélèvements nécessaires, du nombre d’analyses, de la complexité. Par exemple, certains bureaux indiquent : étude historique + visite de site : 1 200 € à 4 000 €.
Pour des particuliers ou projets agricoles/jardiniers, Pouryère propose des solutions adaptées, selon budget et enjeux.
Que faire après le diagnostic ?
Résultat sans pollution significative
Le rapport peut indiquer : « pas de contamination identifiée dans les limites de l’usage projeté ». Vous pouvez alors poursuivre vos travaux ou acquisitions en toute sérénité.
Pollution détectée, mais compatible avec usage
Le rapport peut recommander des mesures de gestion : recouvrir le sol, restrictions de culture alimentaire, surveillance périodique.
Pollution incompatible avec usage
Des travaux de dépollution ou de confinement peuvent être nécessaires (excavation, traitement, barrière, changement d’usage).
Dans tous les cas, Pouryère vous accompagne dans l’interprétation des résultats et vous oriente vers les solutions adaptées.
L'auteur de l'article : Joseph OLIVIER
Joseph OLIVIER est entrepreneur dans le domaine de l'environnement. Originaire de Nantes, il se forme la gestion de déchets avant de créer un bureau de conseil en économie circulaire. En 2022 il co-fonde Pouryère avec l'ambition de réponse aux préoccupations des citoyens sur la qualité des sols en France et l'accès à la donnée environnementale.
Questions fréquentes (FAQ)
Est-ce que tous les terrains ont besoin d’un diagnostic pollution des sols ?
Non. Le diagnostic est obligatoire dans certains cas (terrain en SIS, ancienne activité industrielle, ICPE, changement d’usage) mais reste fortement conseillé dans tous les autres. Même en l’absence d’obligation formelle, il peut éviter de mauvaises surprises. ( Groupe SAE)
Quels sont les risques si je ne réalise pas de diagnostic et découvre une pollution après achat ?
Vous pouvez être confronté à des coûts de dépollution importants, des contraintes d’usage (impossibilité de potager, contre-expertises), ou des litiges avec le vendeur. Le principe du « pollueur-payeur » peut s’appliquer. ( Diagsol)
Pourquoi faire confiance à Pouryère pour votre analyse de sol ?
Un accompagnement complet, de la prise d’échantillon à l’interprétation
Pouryère vous accompagne tout au long du processus de votre analyse de sol. Nos kits de prélèvement sont associés à un guide complet pour vous orienter dans cette action. Une fois cette mission effectuée vous n’avez plus qu’à nous envoyer vos échantillons pour analyse et interprétation complète sous dix jours environ.
Des solutions pour particuliers, agriculteurs, collectivités et entreprises
Chaque kit d’analyse de sol est spécialisé et poursuit un but précis :
- AGROKIT pour l’analyse agronomique du sol.
- POLLUKIT pour les polluants.
- PESTIKIT pour la détection des pesticides.
- PFASKIT pour les PFAS.
- METKIT pour les métaux du sol.
- SOLKIT pour l’état de santé complet du sol (analyse agronomique, détection des polluants et métaux).
- ISDIKIT à destination des professionnels du BTP.
